재산세 2기분 9월 고지서, 언제까지 얼마나 내야 할까

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재산세 2기분 9월 납부 안내 대표 이미지

7월에 재산세를 낸 지 얼마 안 됐는데 9월에 또 고지서가 오면 잘못 나온 건 아닌지 헷갈립니다. 이 고지서가 무엇을 계산한 것인지, 언제까지 내야 하는지, 세액이 크면 나눠 낼 수 있는지를 지방세법 조문 기준으로 정리했습니다.

먼저 결론

재산세 2기분의 납기는 9월 16일부터 9월 30일까지입니다. 이 기간에 토지를 가진 사람은 토지분 재산세 전액을, 주택을 가진 사람은 그해 세액의 나머지 절반을 냅니다.

고지서에 적힌 세액이 250만 원을 초과하면 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내로 나눠 낼 수 있습니다. 분할납부 신청은 납부기한인 9월 30일까지 해야 합니다.

기한을 넘기면 미납 세액의 3%가 가산되고, 세액이 45만 원 이상이면 한 달이 지날 때마다 0.66%씩 추가로 붙습니다(최대 60개월). (2026년 9월 기준)

왜 9월에 또 고지서가 오나

재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 그날 재산을 가진 사람에게 부과됩니다. 이 날 소유한 사람이 그해 세금 전액을 부담하며, 중간에 팔거나 샀다고 날짜별로 나눠 계산하지 않습니다.

재산 종류마다 내는 시기가 다릅니다. 건축물·선박·항공기는 7월 16일부터 31일까지 한 번에 전액을 냅니다. 토지는 9월 16일부터 30일까지 한 번에 전액을 냅니다.

주택은 조금 다릅니다. 연세액의 절반은 7월에, 나머지 절반은 9월에 나눠서 고지됩니다. 다만 그해 부과할 세액이 20만 원 이하이면 조례에 따라 7월에 한 번에 부과할 수도 있습니다.

그래서 주택과 토지를 함께 가진 사람은 7월에 이어 9월에도 고지서를 받습니다. 9월 고지서에는 토지분 전액과 주택분 나머지 절반이 함께 담겨 있습니다.

내 상황 확인 순서

  1. 무슨 재산에 대한 세금인지 봅니다. 주택 소유자라면 7월에 낸 것과 같은 금액이 다시 나온 것이 정상이고, 토지 소유자라면 연세액 전체가 이번에 한 번에 나온 것입니다.
  2. 도시지역분 항목을 확인합니다. 조례로 지정된 도시지역 안의 토지·건축물·주택이면 재산세 본세와 함께 부과되며, 같은 고지서·같은 납기로 묶여 있습니다.
  3. 지방교육세 항목을 확인합니다. 도시지역분과 특례세율 적용분을 제외한 재산세액의 100분의 20이 별도 항목으로 붙습니다.
  4. 세액 합계가 250만 원을 넘는지 확인합니다. 넘으면 다음 항목의 분할납부를 신청할 수 있습니다. 참고로 고지서 1장당 세액이 2천 원 미만이면 그 재산세는 징수하지 않습니다.
1기분(7월 16일~31일)2기분(9월 16일~30일)
건축물·선박·항공기 연세액 전액토지 연세액 전액
주택 연세액의 2분의 1주택 연세액의 나머지 2분의 1

(2026년 9월 기준)

대응 방법

재산세 납부세액이 250만 원을 초과하면 납부기한이 지난 날부터 3개월 이내로 세액의 일부를 나눠 낼 수 있습니다.

나눠 낼 수 있는 금액은 총 세액 구간에 따라 다릅니다. 세액이 500만 원 이하이면 250만 원을 초과하는 금액까지 나눌 수 있고, 500만 원을 초과하면 세액의 100분의 50 이하 금액까지 나눌 수 있습니다.

세액 구간분할납부 가능한 금액
250만 원 초과 ~ 500만 원 이하250만 원을 초과하는 금액
500만 원 초과세액의 100분의 50 이하 금액

(2026년 9월 기준)

여기서 250만 원과 500만 원은 서로 다른 기준입니다. 250만 원은 분할납부를 신청할 수 있는지를 가르는 기준이고, 500만 원은 얼마까지 나눠 낼 수 있는지를 가르는 기준입니다. 신청은 납부기한인 9월 30일까지 행정안전부령 서식으로 시장·군수·구청장에게 제출합니다.

납부 방법

위택스, 스마트위택스 앱, 인터넷지로, 은행 무인공과금기, CD/ATM기, 자동납부, 가상계좌이체로 낼 수 있습니다. 가상계좌를 타행 계좌로 이체하면 이체수수료는 납세자가 부담합니다.

온라인 납부는 00시 30분부터 23시 30분까지 가능하고, 납세 정보 조회는 24시간 할 수 있습니다. 납기는 9월 16일부터 9월 30일까지이며, 이 안에 내지 않으면 다음 항목의 가산세가 붙습니다.

기한을 넘기면 생기는 일

납부기한까지 내지 않으면 미납 세액의 100분의 3에 해당하는 금액이 가산세로 붙습니다.

세액이 45만 원 이상이면 납부기한이 지난 날부터 1개월이 지날 때마다 체납 세액의 1만분의 66이 추가로 가산됩니다. 이 가산은 최대 60개월까지 붙습니다.

자주 묻는 질문

재산세 2기분은 무엇인가요? 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 부과되는 재산세입니다. 토지를 가진 사람은 토지분 전액을, 주택을 가진 사람은 연세액의 나머지 절반을 냅니다. 건축물·선박·항공기는 7월에 이미 전액 부과되었기 때문에 9월 고지서에는 나오지 않습니다.

7월에 낸 재산세와 9월 고지서 금액이 왜 비슷한가요? 주택은 연세액을 절반씩 나눠 7월과 9월에 한 번씩 고지되기 때문입니다. 두 번의 고지 금액을 더하면 그해 주택분 재산세 전액이 됩니다.

재산세 2기분도 분납이 되나요? 납부세액이 250만 원을 초과하면 가능합니다. 신청은 납부기한인 9월 30일까지 행정안전부령 서식으로 시장·군수·구청장에게 제출합니다. 나눠 낼 수 있는 금액은 세액 구간에 따라 다릅니다.

기한 안에 못 내면 어떻게 되나요? 납부기한이 지나면 미납 세액의 3%가 가산세로 붙습니다. 세액이 45만 원 이상이면 한 달이 지날 때마다 0.66%씩 추가로 가산되며, 이 가산은 최대 60개월까지 붙습니다.

고지서에 도시지역분과 지방교육세가 따로 적혀 있는 이유는 무엇인가요? 도시지역분은 조례로 지정한 도시지역 안의 토지·건축물·주택에 재산세 본세와 함께 부과되는 항목입니다. 지방교육세는 도시지역분과 특례세율 적용분을 제외한 재산세액의 100분의 20입니다. 둘 다 재산세 본세와 같은 고지서, 같은 납기로 함께 나옵니다.

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출처

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